Category: финансы

Category was added automatically. Read all entries about "финансы".

Кто такие "инвесторы"?

Администрация Ленинского района всех без исключения застройщиков называет "инвесторами-благодетелями". Но так ли это? Кто же такие "инвесторы" и можно ли назвать ВСЕ обещания застройщиков "инвестициями"?
Сначала рассмотрим что обещают "инвесторы-застройщики-благодетели". А обещают они:
- школы, сады, парки, дороги
- свет, газ, канализацию для окрестных деревень
- благоустройство окрестных территорий...
В общем обещаний вагон и маленькая тележка. Но много ли вы видели воплощений в жизнь этих самых обещаний? Нет? Тогда попробуем разобраться, почему все эти обещания остаются лишь на уровне обещаний. Знаете, как в пословице - обещать, не значит жениться.

Сначала разберёмся с самим понятием "инвестор".
"Инвестор" — лицо или организация, совершающее вложение капитала, направленные на последующее получение прибыли.
"Инвестиции" - вложения капитала с целью получения прибыли. Инвестиции приносят доход только в прибыльных проектах. Если проект убыточен - то инвестиции могут быть утрачены.
"Инвестиционная деятельность" - вложения в целях получения прибыли.

И так, кого можно назвать инвестором? Того, кто вкладывает только в выгодные для него проекты. Бизнес есть бизнес. В проекты, которые не принесут доход, инвестор вкладываться не будет. Ибо это тогда не инвестор, а спонсор, меценат, просто добрый человек - как хотите.

Строительство - это долгосрочная инвестиция, достаточно выгодная на сегодняшний день. Рассмотрим, какие объекты принесут доход инвестору, это:
- Жилые дома
- Коммерческая недвижимость – офисные и торгово-развлекательные комплексы
- Коттеджные поселки
- Гостиницы и гостиничные комплексы
- Производственные предприятия

Для чего я так детально тут рассказываю об инвесторах и инвестициях, а для того, чтоб некоторые наши граждане поняли, что БЕСПЛАТНО для них не будет НИЧЕГО!

Любые вложения инвесторов должны приносить доход. Приведу несколько примеров.
Пообещал инвестор школу и садик. Он их построит, но они будут платными, деньги-то отбивать надо. Такая ситуация сейчас в Царицынских новостройках, там народ бунтует, на митинги выходит.
Пообещал инвестор спорт. площадку - она будет, но будет платной. Такая ситуация в "Суханово парк", зайдите к ним на форум и почитайте, есть ли там что-нибудь бесплатное.
А Одинцовском районе (я уже рассказывала об этом), инвестор-застройщик подвёл местной деревне газ, свет, воду, поставил на всё счётчики, заключил договора, по которым он является поставщиком коммунальных услуг и, в результате, деревня попала в финансовую кабалу. Люди сначала радовались "доброму" инвестору, пока не получили платёжки с суммой в 15 000 рублей в месяц за коммуналку.

Заключая договор с инвестором, надо понимать - что инвестор это не добрый, улыбающийся дяденька, ну или тётенька, это - организация, которая вкладывая деньги, хочет получить прибыль, и она её по любому получит! А бесплатный сыр он только в мышеловке, о чём наши граждане почему-то забывают.
Пообещали вам дороги - значит вы будете за них платить - за ремонт, за уборку снега и тэ дэ.
Пообещали вам газ, канализацию, свет - будете платить по тем тарифам, которые назначит инвестор.
Пообещали вам спортивные сооружения - будете платить за их эксплуатацию.
Пообещали вам социальные объекты (поликлинику, школу, садик) - а кто сказал, что будут они бесплатными?

Инвестор-застройщик, на все свои деяния в виде строек, берёт кредиты в банках. Кредиты, как вы знаете, с оооочень большими процентами в нашей стране. Так вот, инвестор должен и кредит отбить, и процент заплатить, и себе прибыль заработать. Так почему же вы должны что-то получить бесплатно? За какие такие заслуги?
Вот если бы пришёл не инвестор, а меценат, тогда да, другое дело. Но меценаты давно уже перевелись.

Подписывая соглашения с инвесторами, в которых чётко не указаны расценки на услуги, нет чётких тарифов, не оговорены цены на те или иные услуги - люди подписывают, по сути, кабальный документ. В результате, либо их "кинут", либо услуги будут стоить столько, что жителям самим не захочется пользоваться этими услугами. Примеров огромное количество, достаточно помониторить интернет форумы.
Хотя можно даже не лазить по интернету, достаточно посмотреть на близлежащие деревни, много там "инвесторы" своих обещаний выполнили? Нет. Вообще не выполняют. Либо договора составлены "как-то не так", либо "денег сейчас нет", либо находится ещё стописят причин, чтоб эти свои обещания не выполнять. Прошу заметить, что и отвечать-то по этим "договорам" инвесторам нечем. Практически все инвесторы-застройщики имеют уставной капитал в районе 10 000 - 30 000 рублей. Так что денюх нет, и отвечать по обязательствам нечем.

Жителям Лопатино желаю не "лохануться" подписав соглашение. Я его читала. Никакой конкретики. Одни обещания... мда... по сути дела, не соглашение, а филькина грамота. Не серьёзно всё это. Вы бы хоть экономиста грамотного пригласили, или юриста на худой конец. А лучше бы и того, и другого. Или кому-то очень надо окончательно "слить" деревню, чтоб впоследствии окончательно её добить, засунув в финансовую кабалу?

А вот и злосчастный договор.
Collapse )

Стройка в Жабкино

По просьбе жителей Жабкино полазила по интернету и теперь могу рассказать, что будет у Жабкинцев за забором. Вся информация взята в открытом доступе, выкладываю скрины.

Первым делом идём в кадастр и смотрим где будет стройка. Как видим, стройка будет примыкать к деревенским заборам.



Поле почему-то "разрезано" на три части. Одна часть под застройку, но почему-то нет классификации - высотное там будет строительство, малоэтажное или ещё какое. Вторая часть поля - это пока сельхоз земли, а третий кусок вообще ничто, он на кадастре никак не обозначен.



На сайте застройщика выложена вот такая схема застройки



Схема с привязкой к местности



Будет строиться вот такой город







Самое интересное в этой истории КТО будет строить. А строить весь этот большой город фирма с уставным капиталом в миллион рублей



Фирма эта - собственность иностранных юридических лиц



Фирма, с уставным капиталом всего в миллион рублей, легко и просто берёт кредит в 220 000 000 рублей



Я не юрист, выводов не делаю. Просто констатирую факты.

Но я не могу понять, где будет ездить тяжёлая техника нужная для стройки. Дорог-то нету!!!

Вот, к примеру дорога через Жабкино





Дорога через большой Булатниковский пруд маленькая, узенькая и идёт в горку. Зимой эта горка превращается в каток. Каждую зиму одна и та же история на этой горке - машины не могут взобраться и как на коньках скатываются вниз.

Транспорта в Жабкино тоже никакого нет. До цивилизации надо прилично идти пешком, по проезжей части, без освещения, без тротуаров.

В общем вопросов больше, чем ответов. Странная стройка затевается.

Платная парковка в центре Москвы - деньги в оффшор?

В нашем государстве ХОТЬ ЧТО-НИБУДЬ может быть сделано для граждан??? Ну хоть самый мизер? Нет. Давно пора снять розовые очки и понять, что любой раздутый СМИ "кошмар-кошмар" лишь для того, чтоб потом принять очередной грабительский закон.
Последнее время очень рьяно муссировалась тема пробок, забитости центра Москвы и неправильной парковки. Эта массовая истерия привела к тому, что центр Москвы стал платным. То есть бесплатно машину не припаркуешь. Пешеходы злорадствовали и потирали руки, что мол есть деньги на авто, будь любезен платить и за кусок асфальта на котором стоит машина.
Периодически возникали восторженные высказывания СМИ о том, сколько денег собрано и что можно сделать на эти деньги для города.

А как вы думаете, что могут сделать на полученные средства? ДА НИЧЕГО!!! Потому что эти деньги город не получает, ВЕСЬ ДОХОД ИДЁТ НА КИПР, в оффшор! Не верите? Тогда смотрите:

Существует два вида чеков - предварительный чек, расплачиваясь по которому, вы кладёте деньги в карман выдающего этот чек. Государство этих денег не видит.
И есть фискальный чек. Это и есть настоящий чек, с которого потом платятся налоги и учитывается прибыль.
Как же они выглядят и в чём отличие -
слева предварительный чек, справа фискальный:

Ещё варианты фискальных чеков:

На фискальном стоит название организации, адрес, ИНН, номер чека.

Ну и наконец чеки, которые выдают за парковку в центре Москвы:

Пречек за оплату парковки. На самом деле это ни к чему не обязывающая бумажка.

Это не фискальный чек - там нет обязательных для чека данных, позволяющих однозначно идентифицировать получателя платежа. Написано нечто мутное "Единое парковочное пространство. Департамент транспорта...", что по сути является названием ПРОЕКТА, а не идентификацией получателя платежа. Какая компания скрывается за этим названием, непонятно.

Итак, мало того, что оплата парковки осуществляется на номер 7757, который зарегистрирован на фирму, имеющую офшорных учредителей, так еще и вместо чеков при оплате банковской картой выдаются т.н. "пречеки" - бумажки, место которым в туалете.

Смотрим телефонный номер на который надо платить - 7757
Платежи поступают на счет фирмы ООО "Городские мобильные системы", которая учреждена кипрскими компаниями. Уставной фонд, как обычно - минимальный, т.е. 10 тыс. руб.





Итог сего поста - Москвичи платят за парковку в ОФФШОР!

Более полная информация на данную тему в блоге Евгения Шульца:
http://eugenyshultz.livejournal.com/395080.html
И тут:
http://eugenyshultz.livejournal.com/389374.html
Тёма Лебедев о чеках:
http://tema.livejournal.com/1278581.html

Как поспорить и выиграть?

Суть такова - поспорить с друзьями, что в России есть 50-и и 3-х рублевые монеты, которые действуют и выпускаются ЦБ. Конечно же, они не поверят, оно и не мудрено. А тут ты вдруг в ответ, после заключения пари, такой линк им скидываешь:
http://www.absolutbank.ru/products/private/coins/index.shtml
Вот и все! Спор выигран.
Георгий Победоносец - номинал 3 рубля - серебро
Георгий Победоносец - номинал 50 рублей - золото